Расчёт оценки выполняется для любого участка или объекта (в окне «Карта»), который находится за пределами населённых пунктов, согласно приказа № 508 от 22.08.2013. Программа вычисляет местоположение участка или объекта, определяет в какой район или область они входят и рассчитывает оценку, согласно их параметрам. Полученный результат можно подправить в окне предварительного просмотра и распечатать. Стоит отметить, что данный вид расчёта денежной оценки является дополнительным и работает только у тех пользователей, которые имеют техническую поддержку.
Чтобы расчёт был возможен, Вы должны иметь границы кадастровых кварталов, локальных факторов и некоторые параметры по ним. Эти данные вводятся в окне «Денежная оценка населённых пунктов».
Приступим к подготовке данных для автоматического расчёта денежной оценки земель. В главном окне «Земельные участки», перейдите в меню «Окна» и выберите пункт «Денежная оценка».
В окне «Денежная оценка населённых пунктов» создаём новую запись. Для этого в меню «Оценка» выберите пункт «Создать».
В окне «Создание денежной оценки населённого пункта», в поле «Код КОАТУУ» укажите номер, а в поле «Населённый пункт» наименование совета, района или области, для которых нужно будет выполнять расчёт.
В поле «Вид записи» выберите «не с/х земли за пределами нас.пункта», чтобы программа применяла алгоритм расчёта именно этого приказа. В поле «Состояние записи» выберите «активна», иначе данный район или область не будут использоваться в определении местоположения участка.
В поле «Дата оценки» укажите необходимую дату (1), ведь по ней будет определяться коэффициент индексации. Если Вы не будете вносить базовую стоимость для каждого квартала, то её можно внести в поле «Вб — базовая стоимость» (2). В таком случае, для всех кварталов средняя стоимость (параметр Цнм) будет одна и та же. Если же у каждого квартала она будет разная, то поле «Вб — базовая стоимость» заполнять не обязательно.
Все остальные параметры можно не вводить — они на расчёт не влияют. Для сохранения изменений, нажмите кнопку «Сохранить».
Следующим этапом будет импорт кадастровых кварталов. Для этого перейдите на закладку «Кадастровые кварталы».
В меню «Импорт» выберите пункт «ArcGIS/ArcView (Shp)», чтобы импортировать координаты кварталов из файлов shp.
В окне «Открыть» выберите файл shp, в котором хранятся координаты и данные кадастровых кварталов, и нажмите кнопку «Открыть».
Появится диалоговое окно «Импорт», где надо выбрать вариант импорта. Нажмите кнопку «Импорт для текущего населённого пункта».
В базу данных, для текущего района, будут импортированы кадастровые кварталы из shp-файла. Их можно, конечно, и вручную создать, вводя координаты из клавиатуры, или скопировав из буфера обмена, или нарисовав в окне «Карта».
Имейте ввиду! При импорте координат из shp-файла, они попадают в базу, но не отображаются в полях для координат. Это нормально. Корректировать их можно в окне «Карта».
Если у Вас есть эти данные в shp-файле, то, чтобы GIS 6 их правильно импортировал, поля должны называться таким образом:
IKN или CADQUARTER — Код КОАТУУ
или собирается из полей
KOATUU — кадастровый номер;
QUARTER — номер квартала;
ZONE — номер зоны;
Name – Населенный пункт
или собирается из полей
OBLAST — область;
RAYON — район;
NP или CITY — населенный пункт;
VB — средняя стоимость одного квадратного метра земель населенного пункта в зависимости от региональных факторов местоположения (Цнм), грн/кв.м
KL — коэффициент, учитывающий локальные факторы месторасположения кадастрового квартала по территориально-планировочным, инженерно-геологическим, историко-культурным, природно-ландшафтным, санитарно-гигиеническим и другим условиям (Кл);
KPT — коэффициент, учитывающий степень градостроительной ценности территорий в зоне влияния населенных пунктов (Кпт);
L — геометрически наименьшее расстояние от границы кадастрового квартала в границы населенного пункта в соответствии с данными индексных кадастровых карт (планов) (Л), км;
D — ширина зоны влияния населенного пункта (Д), км;
KR2 – коэффициент, учитывающий удаленность кадастрового квартала от автомобильных дорог государственного значения (Кр2);
KR3 — коэффициент, учитывающий расположение кадастрового квартала в зонах радиоактивного загрязнения вследствие Чернобыльской катастрофы (Кр3).
При необходимости, параметры кварталов можно изменить. Для этого, станьте на нужную запись, нажмите правую кнопку мышки и выберите из выпадающего меню «Изменить» (или просто дважды кликните левой кнопкой мышки по записи).
В окне «Изменение кадастрового квартала» введите все необходимые данные и нажмите кнопку «Сохранить».
Если Вы располагаете данными о локальных факторах месторасположения кадастровых кварталов по территориально-планировочным, инженерно-геологическим, историко-культурным, природно-ландшафтным, санитарно-гигиеническим и другим условиям, перейдите на закладку «Локальные факторы».
Выполните импорт из shp-файла, как показано выше на примере кадастровых кварталов или создайте в окне «Карта».
Если у Вас есть эти данные в shp-файле, то, чтобы GIS 6 их правильно импортировал, поля должны называться таким образом:
IKN или CADQUARTER — Код КОАТУУ
Поле «Название» собирается из полей Name, Rayon, Prir_zone, Category, Status, Quality и Index.
Kl1 — коэффициент, учитывающий тип лесорастительных условий (Кл1)
Kl2 — коэффициент, учитывающий эффект от использования технических, лекарственных, других продуктов леса и полезных свойств лесов (Кл2)
Kl3 — коэффициент, учитывающий соответствие фактической лесистости территории (Кл3)
Kvd1 — коэффициент, учитывающий значение водного объекта (Квд1)
Kvd2 — коэффициент, учитывающий качественное состояние водного объекта (Квд2)
Kvd3 — коэффициент, учитывающий экологическое значение водного объекта (Квд3)
Kmc — коэффициент, учитывающий принадлежность земельного участка к землям природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения (Кмц)
Kmc1 — коэффициент, учитывающий ценность земель оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения (Кмц1)
Kmc2 — коэффициент, учитывающий статус земель оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения (Кмц2)
Обратите внимание ! Если нужно использовать значение Kmc, тогда Kmc1 и Kmc2 должны иметь нулевое значение, иначе Kmc будет рассчитан автоматически.
Файлы shp могут быть разбиты на 3 группы: водные объекты, лесные объекты и земли рекреационного назначения или тогда надо отдельно импортировать каждую группу.
Для корректирования локальных факторов, станьте на нужную запись, нажмите правую кнопку мышки и выберите из выпадающего меню «Изменить» (или просто дважды кликните левой кнопкой мышки по записи).
В окне «Изменение локального фактора» введите все необходимые данные для расчёта и нажмите кнопку «Сохранить».
Таким образом мы подготовили все необходимые данные для расчёта оценки. Рассчитывать же оценку конкретного участка или объекта достаточно просто. Станьте на нужный участок в окне «Земельные участки». В меню «Сервис» выберите функцию «Расчёт денежной оценки земельного участка» или нажмите клавишу F11.
Программа сама определит в какой район и область входит данный участок, рассчитает коэффициенты и выведет диалоговое окно «Расчёт нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населённых пунктов)». Если участок попал в несколько кварталов, программа спросит: продолжить ли расчёт?
Имейте ввиду! Если вызов функции не дал никакого результата, значит Ваш участок не входит ни в один квартал или Вы не создали нужные кварталы.
В окне «Расчёт нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населённых пунктов)» отобразится окно расчёта оценки. Если Вы ввели не все параметры по кварталам и факторам, укажите вручную коэффициенты в соответствующих полях и нажмите кнопку «Расчёт».
Чтобы напечатать отчёт о нормативной денежной оценке земельного участка, нажмите кнопку «Печать» (1). Чтобы сохранить рассчитанную стоимость и дату расчёта оценки в параметры земельного участка, нажмите кнопку «Сохранить» (2).
Чтобы закрыть окно, нажмите кнопку «Выход» или «X».
Расчёт денежной оценки можно выполнить для любого объекта или точки в окне «Карта». Выделите нужный объект или просто подведите курсор к месту предполагаемого расположения участка, нажмите правую кнопку мышки и выберите функцию «Денежная оценка».
Имейте ввиду! При расчёте по точке, в окне «Карта», текущим должен быть слой «Земельные участки».
Появится то же самое окно «Расчёт нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населённых пунктов)», где можно и провести расчёт и напечатать отчёт по нему.
