Додаток 2
Зразок заповнення форми договору
оренди землі (земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
для несільськогосподарських потреб)

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Ульяновка Кіровоградської області	"10" березня 2004 р.
(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа) Ульяновська районна державна адміністрація Кіровоградської області в особі заступника голови Кулика Володимира Михайловича, який діє на підставі довіреності від 18 грудня 2003 року №471, з одного боку,

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

та орендар ТОВ "Оберіг " в особі директора товариства Сарани Леоніда Кононовича. який діє на підставі Статуту, з другого,

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Ульяновської районної державної адміністрації від 01 лютого 2004 року № 13,

(цільове призначення)

яка знаходиться на території Грушківської сільської ради на відстані 300 м від села Ябпунівки на перехресті доріг обласного призначення

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.22, у тому числі пасовища суходільні малопродуктивні

(гектарів) (площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їхнім складом та видами угідь — рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна немає.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури немає.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з немає.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1914.00 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню — через ділянку проходить місцевий водостік, у північній частині ділянка засмічена будівельним сміттям.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, поряд із ділянкою проходить лінія електропередачі 10 Кв.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 478.50 грн.

(розмір орендної плати: грошової — у гривнях із зазначенням способів внесення;

натуральної — перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової— види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахувати*) індексів інфляції.

(непотрібне закреслити)

11. Орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки

(періодичність)

у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2.0 несплаченої суми за кожний день прострочення.

(відсотків)

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення автозаправної станції.

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди використання ділянки відповідно до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правіш.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.

(непотрібне закреслити)

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: частина 5 ст. 16 Закону України "Про оренду землі".

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).

(непотрібне закреслити)

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду орендар зобов 'язується здійснити роботи, пов 'язані з пропуском поверхневих і стічних вод із прилеглої території поза межами орендованої земельної ділянки. Забороняється передача земельної ділянки в суборенду.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строкпісля державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

(строк)

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

(непотрібне закреслити)

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлене (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права

(непотрібне закреслити)

третіх осіб немає.

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін *Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі" (161—14).

28. Права орендодавця: вимагати від орендаря:

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;
дотримуватись екологічної безпеки землекористування, дотримуватися державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця:

передатну користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам нього договору;
забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов 'язані з поліпшенням стану земельної ділянки;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;
за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі й споруди;
одержувати доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавці будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31. Обов'язки орендаря:

приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені ним договором, який буде зареєстрований відповідно до закону;
виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та иим договором;
дотримувати режиму природоохоронного використання земель;
у 5-денний строк подати копію цього договору Ульяновській державній податковій службі.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець) .

(непотрібне закреслити)

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

(непотрібне закреслити)

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

(непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передба­чених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається)

(непотрібне закреслити)

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

(непотрібне закреслити)

Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмежен­ня її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

(непотрібне закреслити)

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з який знаходиться в орендодавця, другий — у орендаря, третій — в органі, який провів його державну реєстрацію, Ульяновське ДП "Ульяновськийрайонний иентр ДЗК"

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встанов­лених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом;
угода щодо умов сплати орендної оплати в натуральній формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року дії договору оренди.

(інші документи, що додаються до договору)

Реквізити сторін

Орендодавець	Орендар
Ульяновська районна державна (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,	директор ТОВ "Оберіг " (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
адміністрація в особі заступника паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),	Сарана Леонід Кононович паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
голови Кулика Володимира Михайловича найменування юридичної особи, що діє на підставі	який діє на підставі Статуту найменування юридичної особи, що діє на підставі
який діє на підставі довіреності установчого документа (назва, ким і коли затверджений),	______________ установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
від 18 грудня 2003 року № 471 відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити)	______________ відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи	Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
40128 м. Ульяновка (індекс, область, район, місто,	40127 м. Ульяновка (індекс, область, район, місто,
Кіровоградської області, вул. Незалежності. 35 село, вулиця, номер будинку та квартири)	Кіровоградської області, вул. Нова. 72 село, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер (фізичної особи)	Ідентифікаційний номер (фізичної особи)
Ідентифікаційний код 25716724 (юридичної особи)	Ідентифікаційний код 21560766 (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець _________________________	Орендар _________________________
(підпис)	(підпис)
М.П.	М.П.

Договір зареєстрований у Ульяновському районному центрі ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "17 "    березня     2004 р. за № 1085.

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

М.П.  ______________ __________________________________________________________

                      (підпис)                        (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)