"Узгоджено" "Затверджено"
Начальник обласного наказом «аукціонний
управління земельних центр »
ресурсів _____________ _____________
"__" ______ 200__ р. _____________
№__ "__"_________ 200__
р.
Тимчасове Положення
Про порядок продажу на аукціоні
земельних ділянок несільськогосподарського
призначення для здійснення підприємницької діяльності.
1.Загальні положення.
1.1 Положення регламентує порядок продажу на аукціоні
земельних ділянок несільськогосподарського призначення згідно з
порядком, встановленим Земельним кодексом України, Указів
Президента України: "Про продаж земельних ділянок
несільськогосподарського призначення" від 19.01.1999 року та
"Основні напрями розвитку регулювання ринку земель населених
пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення" від
04.02.2000 р., Цивільним кодексом та іншими чинними законодавчими
актами України.
1.2 Терміни, що вживаються в даному Положенні :
Земельна ділянка - частина земельної поверхні, що має
фіксовані межі, характеризується певним місцерозташуванням,
природними властивостями, фізичними параметрами, правовим і
господарським станом та іншими характеристиками.
Земельний аукціон - спосіб продажу землі, при якому покупцем
стає особа, яка запропонувала найвищу ціну.
Лот - одна або кілька земельних ділянок, об'єднаних в одне
ціле, що виставляються до продажу на аукціоні.
Ліцитатор - ведучий аукціону.
Продавець - виконавчий комітет відповідної ради (міської,
сільської, селищної), із яким укладена угода на реалізацію
земельних ділянок на аукціоні в межах повноважень, передбачених
законодавством.
Стартова (початкова) ціна лота - ціна, яка формується на
основі експертної оцінки землі.
Продажна ціна лота - фактична ціна реалізації лота на
аукціоні.
Крок аукціону - мінімальна надбавка, на яку в ході торгів
здійснюються зміни стартової та кожної наступної ціни оголошеного
ліцитатором лота.
Реєстраційний внесок - грошовий збір за реєстрацію заяви на
участь в аукціоні.
Гарантійний внесок - спосіб підтвердження фінансової
спроможності (забезпечення) намірів на участь в аукціоні,
2. Об'єкти права власності.
2.1 На аукціоні підлягають продажу:
- вільні земельні ділянки для заняття підприємницькою
діяльністю, не пов'язаною із сільськогосподарським виробництвом;
- земельні ділянки, які були надані юридичним та фізичним
особам для здійснення підприємницької діяльності, не пов'язані із
сільськогосподарським виробництвом, але не використовувались
понад два роки:
- земельні ділянки під автозаправочні станції, на які права
власності (користування)
припинені в установленому порядку;
- земельні ділянки під об'єктами незавершеного будівництва.
2.2 Не дозволяється передавати в колективну або приватну
власність земельні ділянки
відповідно до ст. 4 Земельного кодексу України.
3. Учасники аукціону.
3.1 У земельному аукціоні з продажу у приватну власність
земельних ділянок можуть брати участь громадяни України,
зареєстровані у встановленому порядку як суб'єкти підприємницької
діяльності, а також юридичні особи України.
3.2 Представники продавця приймають участь в аукціоні як
уповноважені особи.
3.3 Інші особи, які сплатили вартість вхідного квитка
знаходяться в операційній залі як глядачі і не мають права участі
в торгах.
3.4 Для організації проведення аукціонних торгів створюється
аукціонна комісія.
4. Сторони договору та вимоги до укладання угод.
4.1 Рішення про продаж земельних ділянок для здійснення
підприємницької діяльності приймає виконавчий комітет відповідної
ради, який виступає на аукціоні Продавцем.
4.2. Продавець укладає з Кіровоградським аукціонним центром
(Організатором) угоду про організацію та проведення земельних
аукціонів.
4.3. Угода повинна передбачати: взаємні зобов'язання сторін
та порядок виплати винагороди, умови розірвання угоди, майнову
відповідальність сторін, інші умови на розсуд сторін.
4.4 В «Завданні», що є невід'ємною частиною угоди, дається
розширена характеристика земельної ділянки, початкова (стартова)
ціна продажу і порядок її підвищення (зниження), яка
встановлюється Продавцем.
4.5. Завдання приймається до виконання при умові узгодження
його з аукціонною комісією.
5. Підготовка та порядок проведення аукціону.
5.1. Продавець визначає розмір, умови та порядок продажу
земельних ділянок.
5.2 Організатор розміщує у засобах масової інформації дані
про земельні ділянки та вимоги аукціону не пізніше як за ЗО
календарних днів до дати проведення аукціону.
5.3 3 моменту опублікування інформаційного повідомлення
Продавець та Організатор надають можливість потенційним покупцям
ознайомитись з земельними ділянками.
5.4 Строк підготовки до проведення аукціону не повинен
oepebhysb`rh двох місяців із дати отримання Організатором
Завдання на продаж земельної ділянки.
5.5 Організатор аукціону надає приміщення, технічні засоби
та залучає спеціалістів для проведення відкритих торгів з продажу
земельних ділянок.
5.6 Торги щодо земельних ділянок проводяться у разі
наявності не менше двох покупців на один лот. В інших випадках
вважається, що аукціон не відбувся.
5.7 Учасники аукціону складають заяву за встановленою формою
(додаток № 2), яка подається не пізніше як за три дні до початку
аукціону, та одночасно сплачують реєстраційний внесок, розмір
якого не може перевищувати двох неоподаткованих мінімумів доходів
громадян.
Заява може бути відкликана за вимогою заявника за три дні до
проведення торгів без повернення реєстраційного внеску.
5.8 Продавець може відкликати Завдання не більше як за 5
днів до дати проведення аукціону при умові відсутності заявників.
5.9 За три дні до, початку аукціону Організатор сплачує
аукціонний збір у розмірі 0,1 % початкової (стартової) ціни.
5.10 Реєстраційний внесок учасникам аукціону не
повертається.
5.11 Покупці сплачують гарантійний внесок у розмірі 10% від
початкової (стартової) ціни земельної ділянки для підтвердження
дійсності намірів учасника аукціону і фінансової спроможності.
5.12 Гарантійний внесок повертається покупцям не пізніше 3-
х банківських днів після завершення торгів. Покупцю (переможцю)
аукціону, що придбав лот, гарантійний внесок зараховується в ціну
продажу лота
5.13 Якщо покупець бажає купити два, чи більше лотів, то
він повинен подавати заяву та вносити гарантійний внесок за
кожний лот. Реєстраційний внесок вноситься один раз.
5.14 Реєстрація учасників аукціону проводиться з кожного
лота окремо в "Книзі реєстрації .учасників аукціону" у разі
наявності таких документів:
- документа, що посвідчує особу, або повноваження
представника юридичної особи;
- угоди про умови участі в аукціоні;
- свідоцтва про реєстрацію підприємця чи юридичної особи, або
нотаріально завірених копій;
- статуту, установчого договору, або нотаріально завірених
копій;
- платіжних доручень про сплату реєстраційного та
гарантійного внесків.
5.15 Реєстрація учасників аукціону провадиться за один час
до його початку.
5.16 Вхід в операційну залу за квитками (разовими). Кожному
покупцю видається номерний знак, план торгів (додаток №3) із
переліком та характеристикою земельної ділянки, виставленої на
торги з указівкою початкової ціни.
5.17 Квиток містить основні умови участі в торгах та
складається з двох частин. Перша частина видається учасникам
торгів, друга частина з підписом учасника про ознайомлення з
правилами торгів зберігається в Організатора.
5.18 Явка продавця (власника), який виставив на аукціон
земельну ділянку, обов'язкова.
5.19 Під час торгів всі учасники повинні знаходитись в
операційній залі.
5.20 Аукціон проводиться безпосередньо ведучим ліцитатором.
5.21 Аукціон починається з оголошення ліцитатором порядку
проведення торгів, кроку підвищення (зниження) ціни.
5.22 Для кожного лота ліцитатор оголошує його назву, коротку
характеристику та початкову (стартову) ціну земельної ділянки,
крок аукціону.
5.23 Ліцитатор має право в будь-який момент без пояснень,
але до оголошення про продаж земельних ділянок, зняти з торгів
заявлений лот.
5.24 У процесі торгів ліцитатор називає ціну, а покупці
сповіщають про готовність купити за цю ціну земельну ділянку,
підносячи вгору квиток учасника з аукціонним номером, або без
ніяких додаткових оголошень одночасно підносять вгору табличку з
номером і оголошують свою пропозицію щодо ціни. Запропонована
ціна повинна бути більшою, ніж ціна, названа ліцитатором.
5.25 Якщо після трьохразового оголошення стартової ціни,
виявиться, що з нею згоден лише один учасник, ліцитатор одночасно
з третім ударом молотка оголошує про придбання права власності на
земельну ділянку особою, яка згодилась із запропонованою ціною.
5.26 Якщо через 3 хвилини після оголошення початкової ціни
продажу не виявились покупці, готові придбати земельну ділянку,
ліцитатор за погодженням з представником Продавця може знизити
початкову ціну не більше як на 10% початкової ціни, якщо це
передбачено угодою чи Завданням на продаж. В іншому випадку торги
припиняються.
5.27 Після закінчення торгів по цьому лоту, ліцитатор
оголошує про продаж земельної ділянки, називає ціну продажу (з
урахуванням ПДВ) та аукціонний номер переможця.
5.28 Всі питання, що виникають під час торгів, вирішуються
ліцитатором в процесі аукціону.
6. Повторні торги.
6.1 При повторному проведенні аукціону, можлива зміна умов
продажу, включаючи початкову ціну, яка може бути зменшена від
попередньої ціни до 30%.
6.2 Повторні торги проводяться відповідно до порядку,
визначеному чинним законодавством України та цим Положенням.
7. Припинення та визнання недійсними угод,
укладених на аукціоні.
7.1 Аукціон може бути припинено і земельна ділянка знімається
з торгів у випадках, коли:
- не виконано вимог щодо змісту інформації та терміну її
опублікування;
- земельна ділянка включена до переліків приватизації з
порушенням законодавства;
- організатором порушена угода про умови участі в аукціоні;
- покупець не визначається як такий згідно з цим Положенням;
- істотно порушувались інші правила оголошення та проведення
аукціону, передбачені цим
Положенням.
7.2 Зазначені порушення можуть бути підставою для визнання
qsdnl недійсними угод, укладених на аукціоні. Заяви про виконання
угод недійсними подаються будь-яким з учасників аукціону у
місячний строк із дати проведення аукціону.
8. Набуття права власності та порядок розрахунків
за придбану земельну ділянку.
8.1 У процесі аукціону ведеться протокол, до якого
вносяться: стартова ціна, відомості про учасників аукціону,
пропозиції учасників аукціону, результати торгів (кінцева ціна
продажу з урахуванням ПДВ) та відомості про переможця.
8.2 В день проведення аукціону ліцитатор, переможець та
представник Продавця і Організатора підписують протокол у 3-х
примірниках, які передаються: один - виконавчому комітету
місцевої ради (Продавцю), другий - покупцю (переможцю торгів),
третій - Організатору. Цей протокол є підставою для внесення
коштів за придбаний лот переможцем аукціону на зазначені у
протоколі рахунки протягом 5 банківських днів, за мінусом суми
гарантійного внеску і посвідчує право переможця на укладання
договору купівлі-продажу земельної ділянки.
8.3 Якщо переможець відмовляється від підписання протоколу
або від сплати вартості земельної ділянки в зазначений термін,
гарантійний внесок йому не повертається, а результати торгів по
даному лоту анулюються.
За рішенням ліцитатора та згодою уповноваженого представника
Продавця торги по цьому лоту можуть бути поновлені в день
проведення аукціону.
8.4 У разі придбання права власності на земельну ділянку з
розстрочкою платежу перший платіж за придбаний лот має бути
здійснений протягом 10 банківських днів з дня проведення аукціону
в розмірі не менше 50 % від ціни продажу.
8.5 Винагороду у розмірі 10 % від ціни продажу земельної
ділянки Продавець перераховує Організатору протягом 5 банківських
днів після одержання Продавцем коштів від покупця.
9. Відповідальність сторін.
9.1 Суперечки, щодо визначення торгів недійсними,
розглядаються у судовому порядку.
9.2 Якщо Переможець відмовляється від підписання протоколу
аукціону або Договору купівлі-продажу земельної ділянки,
гарантійний внесок йому не повертається і з нього стягується на
користь Продавця штраф у розмірі 20% від кінцевої ціни продажу, а
результат торгів по даному лоту анулюється.
9.3 У разі прострочення оплати з боку Переможця, він сплачує
пеню в розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день
прострочення, а якщо прострочення перебільшує 15 календарних днів,
то результат торгів по даному лоту анулюється. Гарантійний внесок
йому не повертається і він сплачує штраф у розмірі 20% від ціни
виграного лота.
